土地売却に必要な経費

土地の売却の際には、どのような費用が発生するのでしょうか。まず、不動産会社に売却の仲介を依頼した場合は、「仲介手数料」がかかります。仲介手数料は、売却が成約した時に、売買価格に応じて不動産会社へ支払うことになります。仲介手数料は、一般的には物件価格×３％＋６万円＋消費税です。また、土地の境界がはっきりしない場合は測量が必要になるため、その際に生じる「測量費用」がかかります。

その他、売主が売却する土地の上にある建物を解体した場合には、「建物解体費用」がかかります。解体費用は、木造建て、鉄筋コンクリートなどの建物の種類や、都心部や地方部など地域によっても異なりますが、全国的な平均では、木造の建物であれば３０坪で約60万以上はかかります。

「登記費用」も土地の売却の際に必要な費用です。売買による所有権移転登記は、買主が負担をするため、売主の負担はありませんが、相続した土地を売却する場合には、被相続人から相続人への所有権移転登記が必要になるため、登記費用が発生します。

登記の際に登録免許税を支払う必要があり、更に登記申請を司法書士などに頼んだ場合には手数料がかかります。その他、不動産売買契約書に添付する印紙の「印紙代」も必要です。代金は、売買金額により異なります。

中古住宅を耐震の賃貸にリノベーションをする意味ってなんだろう？

自分の住み慣れたお家や新しく購入した中古住宅をガラリと変身させて
もっと住みやすく機能性を充実させたり、耐震性の高い補強をしたり新しいお部屋や間取りを変更したりできるのが
最近注目され始めた中古住宅のリノベーションです。

あなたがリノベーションを考えるとしたらどんなときでしょうか。

結婚して、新しい生活を始めるとき。
出産を機に新しい家族が増えるとき。
子どもの成長と共に、子ども部屋を1人ずつに与えたいとき。
子どもたちが独立をして、それぞれ離れていったとき。
大切な家族を守るため耐震構造にしたいとき。
賃貸として安心の物件を貸したいとき。
さまざまなライフスタイルの変化に合わせて、中古住宅のリノベーションはお役に立ちます。

その点でも、中古住宅のリノベーションはあなたや一緒に住むご家族の生活をより快適にさせたり
人生をもっと豊かに過ごせたりすることでリノベーションをする意味はありますよね。

リノベーションをして、自分の理想に近づけたお家づくりを実現することができたらどんなことをして楽しみますか？
間取りを変更して作った広いリビングで、お友だちを呼んでパーティ？
それとも、趣味に没頭していろいろとお部屋をさらにコーディネート？
リノベーションをすることによって、いろいろと可能性が広がります。
想像すると、わくわくしますよね！

あなたが、中古住宅のリノベーションをする意味。
それは、人間の基本的な衣・食・住の「住」を自分なりにコーディネートして
もっと心豊かに暮らせるようになることです。また賃貸として貸したとき借り手がハッピーになります。
リノベーションを考えるきっかけができたあなたは、ぜひ自分なりにお家をコーディネートして
人生を豊かに過ごしてみませんか？